Código do anúncio: Chapada dos Guimarães
Resumo Comercial de Oportunidade: Sítio Boa Vista
O Sítio Boa Vista é uma propriedade rural de excelência localizada em uma das regiões mais promissoras e valorizadas de Mato Grosso. Trata-se de um ativo com vocação agropecuária consolidada, excelente infraestrutura e grande potencial de valorização.
Destaques Econômicos e Avaliação
* Valor de Mercado Avaliado: R$ 2.215.900,00 (Dois milhões, duzentos e quinze mil e novecentos reais).
* Valor Misto Proporcional: ~R$ 38.921,05 / hectare.
* Finalidade do Laudo: Avaliação técnica com Grau de Precisão III (NBR 14653-3) para determinação de real valor de mercado / garantia de crédito.
* Liquidez e Desempenho de Mercado: Desempenho e oferta normais, garantindo boa liquidez e aceitação no mercado regional.
Localização Privilegiada
* Município: Chapada dos Guimarães MT.
* Acesso Facilitado: Apenas ~4,3 km de estrada não pavimentada a partir da rodovia MT-351, com acesso de ótima trafegabilidade o ano todo.
* Proximidade: Excelente logística em relação aos grandes centros de Mato Grosso (Cuiabá e Chapada dos Guimarães).
Dados Técnicos e Estruturais
* Área Total: 56,93 hectares (Matrícula nº 10.778 | CAR MT249731/2024).
* Uso e Aproveitamento: Alto percentual de aproveitamento para atividades agropecuárias.
* Solo e Relevo: Solos férteis com correções efetuadas (gradagem/calcário), drenagem de média a alta e topografia ondulada.
* Recursos Hídricos: Excelente disponibilidade hídrica com vertentes/córregos perenes e alta taxa de precipitação média (271 mm).
Benfeitorias e Infraestrutura Instalada
A propriedade dispõe de estrutura pronta para moradia e operação diária:
* Casa Sede: Em construção, com projeto amplo de 300 m².
* Casa de Funcionários: Pronta, com 170 m².
* Instalações Agropecuárias: 3 galinheiros em alvenaria (15 m² cada).
* Outros: Áreas de pasto/manejo, cercas e vias internas consolidadas.
Situação Jurídica e Regularidade
* Titularidade: Registrada em nome de Wellyton Nunes Duarte.
* Certificações: Imóvel georreferenciado, cadastrado no INCRA (código 950.068.394.459-4) e com Cadastro Ambiental Rural (CAR) regularizado.
* Isenção de Ônus: Imóvel avaliado sem averbação de passivos ambientais, penhoras ou hipotecas que desvalorizem o bem.
. Resumo Comercial: O Sítio Boa Vista combina segurança jurídica, localização estratégica no turismo e agronegócio de Chapada dos Guimarães e infraestrutura em expansão, constituindo uma sólida opção tanto para investimento produtivo quanto para composição de garantias estruturadas
Fazenda 102 hectares - Rio Mutum na divisa
* 102 hectares totais
* 50 hectares formados
* 01 Tanque
* 03 Galinheiros de alvenaria
* 01 Chiqueiro recém construído p/ 100 porcos
* POMAR: Pocan, Laranja, Limão
* Rio Mutum
Solo Ondulado
.. CASA boa - recém construída
Paisagem Paradisíaca de Chapada dos Guimarães
DOCUMENTOS
* 56 hectares na Matrícula
* 46HA devoluto REGULARIZANDO
* CAR
* GEO
LOCAL
* Chapada dos Guimarães MT
* 50km de Cuiabá